上交所：商业地产REIT试点工作稳步推进

近日发布的《中国证监会关于启动商业房地产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》规定商业房地产投资信托基金（以下简称“商业房地产REITs”）开展试点。
上海证券报记者从多方面获悉，上交所等机构正在紧锣密鼓地推进配套法规的修改、制度改革和鼓励试点，同时就相关法规征求市场意见。此次试点的启动，是证监会贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措。支持盘活存量商业地产，构建新的房地产开发模式。这也是中国REIT发展的重要一步市场作为一个整体。
“随着《中国证监会关于开展商业性房地产投资信托基金试点的公告（试行备注）》的发布，我们又迈出重要一步，覆盖公募REITs基础资产全类别，标志着我国REITs市场发展迈入新阶段，进一步拓展资本市场服务实体经济的深度和广度。”联交所相关业务负责人对记者表示。来自上海。
我国商业地产规模巨大，资产所有者非常需要拓展直接金融渠道。如何有效盘活REITs，打造投融资、管理、退出的良性循环已成为刻不容缓的问题。公募REITs作为资本市场盘活存量资产、贡献实体经济的有力工具，具有功能性产品特征：与商业地产天然兼容。对于推出商业地产REITs，市场各方都有非常统一的共识，而且这种声音还在持续增长。
经过近五年的实践探索，我国上市REIT市场坚持市场化、法治化的发展方向，从无到有，逐步发展成为千亿级的新兴市场。市场容量不断增大，整体运行稳定，投资群体日趋成熟，为商业地产REITs的推出创造了坚实的制度基础、市场和环境。
对于实体经济而言，商业地产REITs试点的启动，不仅有利于拓展企业直接融资渠道、优化资本结构，也有利于引导企业实现从“开发商”向“开发商”的战略转型。o “资产管理者”。
有专家认为，对于大多数投资者而言，商业地产REIT的推出将进一步丰富散户投资者的选择，提供一种具有稳定现金流和资产增值潜力的配置工具，帮助个人和机构优化投资组合，分享实体经济和房地产市场高质量发展带来的长期红利。对于资本市场而言，REITs商业地产是服务实体经济的金融精准化的经典实践。这些将是进一步丰富REITs基础资产类型、有效提高市场广度和吸引力、推动上市REITs市场加速扩张、完善多层次资本市场体系的有力手段。
记者从多方渠道获悉，为推动商业地产REIT试点工作顺利有序实施，上海证券交易所等部门在证监会总体指导下，正在紧锣密鼓地实施配套业务规则完善、制度适应性改造、市场和投资者培育等工作。
上交所相关业务负责人表示：“下一步，上交所将在证监会的指导下，不断推进商业地产REITs试点工作，持续完善相关业务规则，并与多方共同培育市场，进一步激发市场主体活力。首先，要不断从优质商业地产抓起试点，确保资产的‘门户’，鼓励经营管理健全、资产稳定的优质项目。”实施试点，有效防范风险，引导相关机构各司其职，共同推动REITs公开市场高质量发展，为构建运行高效、风险可控、生态良好的REITs市场体系提供运营成果。”
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